购买了抵押房怎么处理（全款房被开发商做了抵押怎么办）

今天给各位分享购买了抵押房怎么处理的知识，其中也会对全款房被开发商做了抵押怎么办进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、抵押房如何交易
• 2、已抵押二手房怎么交易
• 3、买到了抵押房怎么办

抵押房如何交易

法律客观：如何买卖已做抵押房屋（一）提前还款，解除抵押。

如果买家需要贷款购买房子，需要先解除房子的抵押，才能进行交易。解除抵押需要与抵押人协商，支付相应的费用。如果抵押人不同意解除抵押，买家可以通过法律途径解决。

还清贷款：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后就能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，随后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。

已抵押二手房怎么交易

1、双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

2、房屋交验：交房屋交验环节，需交接清水、电、燃气、有线电视费用等，另外买方需要注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移。最后双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。

3、购买已抵押给银行的二手房：签订买卖合同；支付首付款，卖方解除抵押；评估机构评估房产；申请贷款（付全款除外）；贷款通过审批，双方办理过户；贷款放款（付余款）。

买到了抵押房怎么办

法律主观：购买抵押房有效，但是不能进行过户，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是应当及时通知抵押权人，抵押权人可以证明抵押人该行为损害其权利的，可以请求抵押人将所得价款提前清偿其债务或者提存。

法律主观：买到设有抵押的房产可以要求退房并可以要求开发商赔偿损失。开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

买到设有抵押的房产可以要求退房并可以要求开发商赔偿损失。开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。

法律主观：购买的房屋被开发商擅自抵押，可以要求开发商赔偿损失。如因擅自抵押，买受人最终无法取得房屋，可解除房屋买卖合同，并要求承担损失。

户口问题，建议去房屋所属的派出所去核实，有可能房子已经买卖过好多次，以前房主的户口还在里面迁不走，避免不必要的麻烦。确定现房主户口的迁出时间和违约责任。

首先需要开发商先去抵押银行解除对你所买的房子的抵押手续，待房子在房管局解压后，你才可以跟开发商签订购房合同，办理按揭手续或者是购房合同备案手续。

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