怎样评估房子值多少钱,评估公司怎么收费的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于怎样评估房子值多少钱的问题，于是小编就整理了3个相关介绍怎样评估房子值多少钱的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产的交易价，市场价，评估价，政府指导价分别有什么区别？在哪里可以查询到？
2. 我的房子被法院二拍比原价还低怎么办？
3. 房产过户时二手房评估价格到底是谁评估的，有什么依据吗？

房产的交易价，市场价，评估价，***指导价分别有什么区别？在哪里可以查询到？

你好，很高兴为你解答

房产的交易价，市场价，评估价，***指导价他们到底有什么区别？我今天来给大家一一分享解析一下:

交易价:

交易价的话是这套房子的一个成交价，打个比方啊，这套房子啊挂 70 万，但最后经过双方的一个斡旋，最终成交价是62 万，那么 62 万就是这套房子的交易价;

市场价:

市场价的话就是每一套房子它都有一个市场的参考标准啊，很很简单，就是我刚刚上面举的这个例子，他挂 70 万肯定是参考了市场价，所以说才挂了 70 万，那么市场价不代表最终成交价，它相当于是一个参考值;

评估价:

评估价其实很简单啊，基本上你如果说买房选择使用贷款的方式，会有专业的评估公司来评估你这套房子值多少钱，然后按照相应的比例银行才给你贷款，因为其实就相当于是一个风控这样的一个东西;

指导价:

有关部门的指导价其实是缴税的一个标准啊，打个比方你知道房子成交价单价是在 1 万，那么你缴税的话，有关部门给你定的是 14,000 ，那么你就必须按照 14,000 的价格，来缴纳房产过户的一些费用;

结语:

最后总结一下啊，房屋的几个价格的话就是我刚刚说的这几个，基本上买房子嘛，就是以交易价为准的，其他的都是啊，我带了一些，大家只要了解一点就好了，最终还是看他们房屋的实际成交价格。

我的房子被***二拍比原价还低怎么办？

一拍基本都是房产的评估价，评估价不等于市场价。

一拍流拍后，进行二拍，二拍的价格基本都是在上一次拍卖价的基础上8折，如果这一次还没有拍卖成功，就会直接变卖。

在这个过程中你没有什么比较好的办法，价格都是按市场，按流程来。 如果你觉得你的房子你能自己卖得出你想要的价格，那你就协调法官，自己卖！（一般都不太可能，要是真能卖出你自己早就卖了）[酷拽][酷拽][酷拽]

正常法拍房每流拍一次是打8折，拍二次了就是64折了，比原价低的话，应该就会有竞争力，这种情况下，参与竞争的人会多起来，通常情况下最终的成交结果会比第一次流拍价还高些。

给你看个真实案例，拍卖房评估价304万，第一次流拍价格214万，是评估价的7折左右。第二次起拍价是170万，是第一次拍卖价的8折，经过50多次的竞价，最终成交结果227万。大概是评估价的74折，比第一次流拍价格还要高些。

说回你的问题，如果你觉得第二次流拍的可能性比较大，又觉得再低的话卖掉亏太多就可以找朋友来帮你拍，直到竞争到你觉得合适的价格，但有个风险，你抬价后没人接，就要自己买了，这就是个博弈过程。

我的房子被***二拍比原价还低怎么办？

这个很正常。***拍卖的房子评估价格一般就会比市场价格来的低。法拍房的相对低价也是多数人选择司法拍卖来购房的原因之一。

另外，《最高人民***关于人民***网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条规定， 网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。

司法拍卖第二次拍卖的价格都会在评估价格的基础之上再将20%，这样以来基本上就比原价还低。若是对于房子价值有异议的话，应当在***评估时及时提出异议。后面拍卖程序都是按照法律规定的标准及要求进行，再对成交价提出异议没有实质性的意义。

房产过户时二手房评估价格到底是谁评估的，有什么依据吗？

在二手房的交易过程中，地方税务局就会给某套二手房一个核定价格，以方便计算某套房缴纳多少税费。

你这里问的是在产权过户的时候，因为多交了几万元的税费，问这个交的税费的评估价格是谁评估的。这个评估价格一般是不动产登记中心的地方税务局的产权核价的窗口评估的。

一般来说，地方税务局的窗口核价有两种情况。

地方税务局的核定价格也只是一个参考，不是一个标准，这个二手房的价格核定，也不可能有一个准确的标准。有可能熟悉的、经常交易的小区，核定的价格就比较合理，而如果不是经常交易的小区，在房价发生变化的时候，核定的价格就可能不太准确。

❶、核定的价格低于买卖成交的价格

这大多数的情况下是这样的。这是大多数买房人和卖房人都喜欢的一种核价。

这种情况下的核价，买卖双方在缴纳税费的时候，就会少很多。

这种核价一般在二手房交易比较活跃的小区。经常核价，就比较熟悉嘛。

❷、核定的价格高于实际买卖成交价格

这种核价，买卖双方都不会喜欢，其原因是在缴纳税费的时候，会多交税费，谁也不愿意无缘无故多交税费，因此，很多人是不愿意接受的。

到此，以上就是小编对于怎样评估房子值多少钱的问题就介绍到这了，希望介绍关于怎样评估房子值多少钱的3点解答对大家有用。