qweasjd 发布于2024-05-07 04:10:23 装修公司 3 次
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金地棕榈岛解析:紧邻东湖板块,从长青桥至新立堡桥之间临河的楼盘只有沈河府、金地长青湾、金地棕榈岛和金地艺境。沈阳一河两岸规划前景很好,沿河的河景房将来是不可***的稀缺***。从长白岛至长青桥之间,大开发商的河景房在1.6~3.5W之间,而且临河一排的房子都很贵。
从长青桥至东塔桥、长安桥、王家湾桥、新立堡桥之间的临河边土地,***一旦拍卖地价会很高,待大开发商拿地建楼盘,起价就得小2W,价格必定大幅上涨,连锁反应会拉动金地棕榈岛的价格。
金地棕榈岛:长青湾地标性建筑(超高层),正宗河景房,四周紧邻长青湾、丹陛、天悦,属高端项目,并与金地琥珀天地、金地滨河国际上城、悦城、左岸、檀溪、丹陛、天悦、长青湾等形成沈阳最大的金地楼盘群体。金地棕榈岛的园区中心湖景色很美,三层空中花园别具一格是沈阳楼盘中独一无二项目,临河长青湾公园建设会越来越好是一亮点,长青桥扩宽项目使得出行更加便利,并有金地品牌物业及浑南五小学区;距离地铁9号线、华润万家超市等配套也很近。将来很有升值空间。
作为一个财经工作者,我觉得沈阳浑南的房价还有一定的上涨空间。
一则,沈阳市的房价跟全国准一线城市相对,现在价格仍不算高,好的地段房价平均每平米1万元左右,一般的地段才7000元至8000元,尽管现在严调控对沈阳整体房价会产生一定的影响,但未来上涨的空间仍较大。而浑南目前的房价在沈阳应该算是比较低的区段,我觉得肯定还有上涨空阐。
二则,沈阳无论如何都是东北的最大城市,是工业、经济中心;且从目前看,一系列高新技术产业纷纷落户浑南,如动漫产业基地、国际软件园、电商产业园、物流园、新松机器人等,大大促进了当地经济的发展。政策导向同样也促进了房地产市场的发展,众多品牌房企的竞相入驻,形成了奥体中心、全运、白塔、建筑大学、21世纪大厦五大主力板块及长青、理工大学、桃仙、沈抚新城、棋盘山及其他小范围楼盘聚集区域。未来涌入沈阳的人口还有增长趋势,推动沈阳房价上涨的动力仍在,
而浑南又是沈阳未来经济发展的重中之重,市***向那里迁移,有经济开发区、产业经济园区,诸多政策利好拉动了浑南的投资和建设,一系列高新技术产业纷纷落户浑南,如动漫产业基地、国际软件园、电商产业园、物流园、新松机器人等,大大促进了当地经济的发展。这些都将为浑南吸引更多的人才和居民创造有利的条件。
综合这些因素,我认为浑南的房价还有一定上涨空间。
个人认为浑南地区房价还会涨,正好我昨天把浑南三环外几乎所有的盘都看了一遍,目前浑南三环外现房一个都没有了,全都是2028年底才能下房的!后来看了一下新南站附近,新开的华发全运首府均价在8800到9000小高,澳海南樾府洋房也是9000元左右,但是华发属于浑南区,澳海属于苏家屯区,这两个盘个人比较喜欢,以后南站北站的动车和高铁都会转移到新南站,附近还会开一个附属的医大,好像是地铁4和10号线会到新南站,所以综上我感觉还会上涨
沈阳的浑南,就是原来的东陵,只是后来把其中的一部分划分给了大东,长青地区划分给了沈河,长白地区划分给了和平。而剩下的部分就是现在的浑南。所以浑南的区域跨度是非常大的,这么大的一片区域,价格也会有很大区分。
其中以奥体附近浑河岸边和21世纪广场附近房价较高,而浑南东南侧价格较低。不过从去年华润在恒大江湾附近以楼板价5600+配套拿地的情况下,未来这块地建的楼盘价格也不会很低。
浑南的房价,2017一整年,受自贸区落成,打造一河两岸精品区,大二环南移将浑南一部分划入市区等各种利好消息的影响,价格有了大幅提高。从17年的7000+到2018年2月份已经涨到9800。
2018年接下来房价还会涨吗,我觉得不会暴涨,因为各种利好消息已经提前透支了浑南的房价,但是因为沈阳尽管在过去的两年,经济形势不好,gdp负增长,但今年已经触底反弹,彰显了一种良好的态势,作为新一线城市,未来的国家中心城市,目前看总体价格较低,8000左右的价格甚至不如南方一些四线城市。所以我认为浑南房价会一直平稳上涨。
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