房子的实际使用面积如何计算,房子的实际使用面积如何计算公式

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子的实际使用面积如何计算的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房子的实际使用面积如何计算的解答，让我们一起看看吧。

1. 在农村盖房子，建设面积怎么算的，假设盖四合院，院内面积在内吗？

在农村盖房子，建设面积怎么算的，***设盖四合院，院内面积在内吗？

我是乡村黑嫂，我来回答。

农村盖房子怎么计算结算面积的呢？这个问题让很多人不解，比如有些人的宅基地长十米，盖九米深，这就该九十平方的，但算账时却会成一百平方或者一百平方多点。

比如题主这里，说建成四合院形状的，会不会把院子里面积也算进去？黑嫂回答一下，以供题主参考。

这个院子肯定不能算上的，不管你是四合院还是什么院，院子并没有施工，怎么能算在工钱内呢？

所以题主纠结的这个问题是完全没有道理的。这同时也是一件很容易想明白的事，比如一户人家，房子盖了一百平方，院子大得还有三百平方，难道这三百平方也算钱吗？这是一个非常明显的道理。

题主不解的地方不解错了，真正应该明白的是，农村自建房算面积账时，算的是占地面积还是出檐面积。

很多主家觉得我量好了，我是长十米宽九米，所以你们建筑队给算时说是一百平方这是不对的。其实主家量的是占地面积，也就是下面的地皮，但建筑队量的就是这个，他们量的是上面，也就是说，你上面的平方才算数，下面的占地面积是不准确的。

比如你一楼出一个阳台，这就是十来平方，你楼顶上出了檐子，这些他们都算在了他们的建筑面积内，一句话说齐，凡是垂直照影面积的，他们都算钱。

比如你上面出了四个沿子，那么他们量时也一齐量了进去，阳台也量了进去，这样自然不会跟下面的占地面积一样。

问：到农村盖房，怎么计算建筑面积？若盖四合院，包括院子面积吗？

院坝面积不包括在宅基地地皮内，但各地对比处理情况不一。

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现在对宅基地面积管理趋严，在申请报批时就要求提供建设方案或设计草图，并作为附件或附图附在《乡村建设规划许可证》上。不仅如此，在该证上，建筑结构类型、楼层数、建筑面积都可能定好了，只有严格按照许可证上核载的要求来修才算合规的自建房。

在农村，虽不比城里那样因寸土寸金而尽可能让使用面积最大化，但在不超面积标准的前提下，合理设计图纸尤为重要。那建筑面积该如何算呢？院坝包括了吗？

其实，从题意来分析，刺楸觉得题主的关注点应该是占地面积而非建筑面积，因为建筑面积并非建筑物的占地面积，而是按照计算标准得到的建筑物各楼层总面积之和。刺楸就姑且从占地面积这个方向来回答吧。

一、占地面积的算法

顾名思义，只要占了土地的面积都应该纳入计算，其实就是投影面积（俯视图）。而用行业内的说法就是滴水线，即下雨天雨水顺着屋檐滴落后在地上形成的线为边界，线内面积为宅基地面积，边界为审批现场勘验放线时确定的四界。

二、院坝不包括在宅基地内

屋檐占了一部分面积，如果院子再包括在内，那真正供使用的室内面积就更少了，所以宅基地面积一般不包含院子。不管是开放式院坝，还是四合院、三合院，自建房主体意外的地界都不属于宅基地面积，属于宅基地毗邻区。

结合实际需要，农民盖房后不可能出屋檐就是耕地，而需要缓冲区域，该区域围起来即是院子，而在刺楸这边基本上是开放式的，称作院坝、场坝。院坝铺上青石板或混凝土，可晒谷物粮食，满足农民日常生活生产需要。

当然，有些地方对院坝没有严格管理，多是农民根据自家房屋的实际情况而改造。但在刺楸这里，除了规定宅基地面积，还对院坝面积作了规定。刺楸在我们省的省政务服务网上宅基地用地审批表后面的文字说明中看到了地坝面积标准。
提到了迁建或新建的地坝占地面积
与人口数有关，三人以下为30㎡，四人以上则为40㎡。各地应该有符合当地实际情况的规定，不能一概而论，最好咨询管理部门。

以上就是刺楸对农村盖房如何计算面积和院坝是否包含在宅基地面积内的分析，仅供参考，如果觉得回答得挺好的就点个赞，并顺便关注一下吧，谢谢。

谢谢邀请。农村盖房子一般是自建房，不讲究什么建筑面积。只有在对外承包工程时，才会根据建筑面积，建筑质量和建筑材料等进行价格核算，有包工包料和纸只包工不包料等诸多方式。

不过即使对外承包，也不会按照城市住房那样以每平方米论价，一般按砌墙、抹墙等不同的建筑方式论价。也就是以具体的施工量来论价。而建筑面积，是以四周外墙计算单层面积，再加上层数的面积，如果有挑檐出厦等还要计算在内。这种计算方法，由于室内空间不同，无法准确计算工程量。按照国家规定，成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。这种计算方法显然不适于农村自建房。

而农村房屋的登记，往往只登记占地面积和房屋的间数。占地面积值宅基地的使用面积。这个面积当然是包括院子在内的。农村房屋的登记，一般还要登记四至八道，面积计算即按照登记的界限来计算。也就是以院子的外墙和正房的外墙为界限。

如果要建设一个四合院儿，显然是不可能按照这个面积来核价，又按照你建设的房屋建筑和面积以及难易程度来进行核价，当然还有参考房屋的结构，现在预制式的框架结构和过去砖石垒砌的结构施工难易程度肯定不同，工程的造价也就不同。

总之，农村建设四合院儿，院子肯定计算在占地面积以内。但因为院子是露天的，按国家规定是不计算在建筑面积以内的。院子中其他的厢房建筑，肯定都要计算在建筑面积以内。不过农村自建房一般不论建筑面积，建筑面积在农村自建房中只是一个参考。

本人负责过农村建房的管理工作，特按现行政策作如下答复：

农村房屋的建筑面积，是计算所有房屋的总面积（含墙体及阳台等），无房屋的院坝面积不纳入建设面积计算。

在实际计算四合院面积时，围墙、不是房屋的院门、院内坝子都不纳入。而对于房屋的面积计算总的要求是“有墙墙包边，无墙柱包边，挑阳台折半算，封闭阳台全算”。

友情提示，实际建房中，院坝面积不宜过大，且最好不占用基本农田。

院坝面积太大的，有可能涉及改变土地的用途（笔者这里去年才拆除一起院坝过大的）。占用了基本农田作院坝的，显然是改变了土地的用途，拆除复耕的可能性就较大。

到此，以上就是小编对于房子的实际使用面积如何计算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子的实际使用面积如何计算的1点解答对大家有用。