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1. 装修贷2.5%，每月还息到期还本，实际利率是多少？

装修贷2.5%，每月还息到期还本，实际利率是多少？

先息后本的还款方式，自然是说的多少实际利率就是多少了！没有疑义！

但是你这2.5%的利率，匪夷所思啊！原谅我是农村来的。基准利率一年的是4.35%，LPR一年的是3.85%，公积金一年的也要2.75%，老哥这么牛是怎么来的，还是还款方式整错了？

如果是分期还的，真实利率最多是4.62的样子，也还是比较优质的了～

装修贷利率2.5%，每年的总利息：100000*0.0025*12=3000，5年的利息合计：3000*5=15000。题主10万元的成本，由于每月均需还本，并且每月的总本金都是一尘不变的10万元，这就实际只相当于5万元贷款5年，即25万贷款一年，其实际年化利率这样计算的：15000除以250000=6%。所以题主的装修贷的实际年化利率是6%，而不是2.5%。

当然，这个利率还是比较划算的。现在的房贷利率首套利率都是5.8左右；二套利率大多数银行有的停贷，有的贷款利率很高，前几天我一个朋友刚下来的银行同贷书，年化利率高达6.2%，而且还要排队等候放款，放款时间不限期，据说至少半年以上。

可能有的人会认为，可不可以用这种贷款来作为买房首付。答案是否定的！现国家要求房住不炒，每个银行都对首付来源查得很严格，一经查实，肯定不会放款，已经放款的已会收回房贷。所以大家千万不要走这条危险之路。

不用算，一看就是2.5%。

举个例子：借10万，5年期，且每月还息到期还本。就很简单的算法：每月利息：10×2.5%/12＝208.33，一年就是2500元，5年就是1.25万。1.25/10/5=2.5%

其实是可能有其他条件的，譬如手续费是多少千，提前还款要多少钱，而且甚少是每月还息，到期还本的。一般都本息每个月都要还的，而且利息是固定的。这样算下来一般是5%-6%。

题主办理的装修贷，年利率2.5％，每月还息，到期还本，你的实际年化利率就是2.5％，以10万元计，你一年总共还的利息就是2500元，这个利息非常划算。但是现实中的装修贷却很少能享受到你享受到的政策，一般有以下几种情况，以10万为依据。

1. 年利息2.5％，一年期，每月还息，到期还本，这个实际年利率是2.5％，一年支付利息就只有2500元；
2. 年利息2.5％，一年期，每月本息合计归还，每月本息合计归还：10/12+2500/12=8333.34+208.33=8541.67，此种还款方式的实际年化率是：5.43％；
3. 年利率2.5％，三年期，每月本息合计等额归还，月还款额为：10/36+2500*3/36=2777.78+208.33=2986.11，此种还款方式的实际年化率是：5.30％；
4. 年利率2.5％，五年期，每月本息合计等额归还，月还款额为：10/60+2500*5/60=1666.67+208.33=1875，此种还款方式的实际年化率是：4.73％；

一般信用贷款就是以上几种还款方式，银行说到的年利率2.5％，根据你的还款方式及时间的不同，实际支付利息的年化率与年利率完全不同，就如同***的分期手续费一般，表面看比较低，但对比还款方式及资金使用率后，实际支付的成本高于表面年利率或手续费，在贷款或者***分期过程中一定要看清条款，选择最适合自己，成本最利于自己的方式。

我是阳光金融77，多年专业金融工作经验，人至中年，孕有2娃，经历过生活的起起落落，愿意将家庭理财与贷款负债的专业知识分享，欢迎点赞与关注，更欢迎文后评论共同分享不同的观点！

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